目前分類:台科大重劃區 (5)

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德鑫一笈 建案深入分析

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基本資料
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建案地點

位在台科大重劃區,新竹縣竹北市台科路與興隆路口(河岸第一排)

台科大住宅區環境優良,生活機能充足,離竹北家樂福光明商圈非常近

鄰近國道一號竹北交流道,往南往北都方便

要去新竹市區不想開高速公路的話.也可以從興隆路左轉接台一線省道

鄰近的醫院有東元醫院與中國醫藥大學新竹附設醫院兩間,不會太靠近也不會太遠,但還是避免不了一些救護車的警笛聲

附近有兩間便利商店分別為全家竹北科大與7-11縣科門市,網購取貨也是挺方便的

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德鑫一笈基地 平面圖

位在興隆路與台科路交叉口,頭前溪河岸第一排,三房四房產品

大廳出入口:面興隆路,有退縮30米,還有禮賓迴車道的設計

車道出入口: 車道進出口位在台科路上,有設計汽車車道與機車車道分流進出停車場,住戶進出比較安全

 德鑫一笈平面圖  

德鑫一笈 坪數與格局規劃

整個建案設計分為兩棟.每棟為地上18樓地下3樓.兩棟間靠走廊連接

兩棟皆為一層四戶(拚),兩部電梯,RF <> B3F 皆可到達

坪數規劃為以下:

3房: C戶(40.55坪)、G戶(45.43坪)、D戶(46.93坪)、H戶(47.08坪)、B戶(49.94坪)、F戶(49.94坪)

4房: A戶(55.94坪)、E戶(55.94坪)

朝南面河岸第一排,有頭前溪河岸景觀的戶別為以下戶別(需要購入兩車位):

3房: B戶(49.94坪)、F戶(49.94坪)

4房: A戶(55.94坪)、E戶(55.94坪)

朝西面台科路為以下戶別:

3房:D戶(46.93坪)、H戶(47.08坪)

朝北面科大二街為以下戶別:

3房:C戶(40.55坪)、G戶(45.43坪)

德鑫一笈格局平面圖  

 德鑫一笈格局坪數  

德鑫一笈 戶別格局分析

C戶(40.55坪)

C戶為社區坪數最小,是此案價格最便宜的戶別,

主建物:23.39坪/陽台:2.63坪/雨遮:0.8坪

房型為三房/兩廳/雙衛浴/二陽台,雙衛浴皆有對外窗

客廳窗戶朝東北方,因面社區後花園,所以還是有保有棟距採光

大門一進門,就是餐廳

客廳的前陽台人可以走出去,往下看就是公設後花園

主臥格局方正,衛浴配有淋浴間/浴缸/洗手台/TOTO免治馬桶/TOTO 冷暖風機

兩間次臥大小坪數差不多,空間都夠放一個雙人床一個書桌一個衣櫥

客用衛浴,有乾溼分離有開窗(開窗在工作陽台),衛浴無浴缸但配有淋浴間/洗手台/TOTO免治馬桶/TOTO 冷暖風機

廚房有做隔間,這樣煮飯室內較不會有油煙問題

工作陽台配有洗手台與電動曬衣架,另外有格外規劃冷氣室外機的放置空間,這樣不會影響到工作陽台的使用空間

▼C戶

 德鑫一笈C戶格局圖  

B戶(49.94坪)、F戶(49.94坪)

B戶F戶為社區三房坪數最大,都面河岸第一排,所以一戶需配兩車位

主建物:29.57坪/陽台:2.32坪/雨遮:1.14坪

房型為三房/兩廳/雙衛浴/二陽台,雙衛浴皆有對外窗

客廳窗戶朝南,面向河岸,享受無敵棟距河岸豪宅景觀

大門一進來,有設計玄關,把餐廳區域區隔開來

客廳的前陽台人可以走出去

主臥格局方正,衛浴配有淋浴間/浴缸/洗手台/TOTO免治馬桶/TOTO 冷暖風機

兩間次臥大小坪數差不多,空間都夠放一個雙人床一個書桌一個衣櫥

客用衛浴,有乾溼分離有開窗(開窗在工作陽台),衛浴無浴缸但配有淋浴間/洗手台/TOTO免治馬桶/TOTO 冷暖風機

廚房配有L型流理台,有做隔間,這樣煮飯室內較不會有油煙問題

工作陽台配有洗手台與電動曬衣架,另外有格外規劃冷氣室外機的放置空間,這樣不會影響到工作陽台的使用空間

▼B戶、F戶

 德鑫一笈BF戶格局圖  

德鑫一笈 公共設施

綠幕之庭

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禮賓迴車道

二進式門廳

德鑫一笈大廳  

光耀迎賓大道

收信宅配區

童顏遊戲房

森翠長廊

舒活健身房

名仕交誼BAR

德鑫一笈名仕交誼BAR  

品讀沙龍

淵博家教間

一笈生活講堂

露天共餐區

享宴視聽區

德鑫一笈享宴視聽區  

休閒木柵平台

詠梅水花園 & 水境茶席

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*停車場B3無設計電動車電源牽線

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結論

-推薦有換屋四房需求,總價預算兩千萬左右,入主興隆路河岸第一排,享受無限棟距視野

-建議購買B棟10樓以上戶別


優點

1.戶數單純環境好,河岸第一排,高樓層享河岸景觀無限棟距

-一樓層只有兩戶,戶數進出單純

-興隆路頭前溪第一排享河岸景觀與無限棟距視野, 具增值性

2.近竹北交流道,往南往北便利

-離台元科技園區4.2KM,不塞車的話大約需要時間(市區縣政二路往北):12分鐘

-離新竹科學園區6.3KM,不塞車的話大約需要時間(上竹北交流道往南):15分鐘

-離湖口加工區11.1KM,不塞車的話大約需要時間(上竹北交流道往北):20分鐘

3.明星國中雙學區

-幼稚園: 康乃爾幼兒園,距離260m

-國小: 光明國小,距離1.1km

-國中(雙學區) : 成功國中,距離1.3km;  博愛國中,距離1.9km;

4.大四房雙主臥,戶戶三面採光,整層中空樓板隔音佳

-四房採雙主臥三衛浴規劃,每戶皆三面採光,屋內挑高樓高3.5米

-整層施作中空樓板,有效減少樓上住戶傳來的噪音

-窗戶使用6+6mm雙層膠合玻璃,可以減少興隆路上救護車警笛聲與高速公路傳來的車流聲

5.周邊生活機能佳

-旁有7-11 & 頂好超市

-鄰近光明美食商圈 & 竹北家樂福

 

缺點

1.屋齡7年稍高

-每戶屋主維護狀況不一,浴室使用痕跡嚴重程度不一樣,必須考慮入手後是否要重做浴室

2.周圍抗性(電塔/高速公路/救護車)

-距離電塔稍微近,大約離200公尺,看個人是否在意

-鄰近中山高速公路,即使前方有寬璞社區與水公園社區幫忙阻隔聲音,還是稍微有車流聲音,需考量未來五楊高架延伸竹北施工與通車

-興隆路上救護車/消防車聲音(東元醫院/中國醫藥學院竹北分院/福興東路消防隊)

*解決辦法: 1.選面河岸B棟A棟高樓層 2.關窗戶

3.B棟最佳,A棟次之,CD兩棟臨路

-A棟低樓層採光受影響

-C D 兩棟臨路

4.餐廳設計位置不佳

-餐桌配置在所有通路動線匯集點的中間

5.公設稍嫌簡單

-以兩千萬左右的房子,公設稍微弱一點

-室外露天泳池配有烤箱室,夏天才開放

 

 

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興富發水公園建案深入分析  

 

興富發水公園 建案深入分析

▼基本資料

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建案地點

新竹縣竹北市興隆路一段、嘉德街口

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水公園一樓平面圖

水公園分 A & B 兩棟

大廳出入口: 面向嘉德街口

車道出入口: 面向科大二街

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水公園A棟平面圖

A棟 1層10戶共用3部電梯,只有1部電梯可以到地下室,其餘2部只能到1樓大廳。

A1(三房)、A2(三房) 靠河岸 興隆路一段

A2(三房)、A3(兩房)、A5(兩房)、A6(兩房)、A7(兩房)、A8(三房) 靠公園 嘉德街

A11(兩房)、A10(兩房)、A9(兩房) 靠 寬樸社區

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水公園B棟平面圖

B棟 1層10戶共用3部電梯,只有1部電梯可以到地下室,其餘2部只能到1樓大廳。

B9(兩房)、B10(兩房)、B11(兩房)、B1(兩房) 窗戶面向寬樸社區

B8(三房)、B7(兩房)、B6(兩房)、B5(兩房)、B3(兩房)、B2(三房) 窗戶面向德街(公園)
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水公園戶別格局分析

A1(三房)

A1戶客廳窗戶主臥次臥窗戶皆面興隆路河岸第一排,但前方有電塔,會在意的人需考量

房型為三房/兩廳/兩衛浴/一陽台,

主臥格局可以除了放雙人床,還有留衣櫥和化妝台的空間

主臥衛浴配有浴缸洗手台免治馬桶,pansonic 冷暖風機

兩間次臥大小坪數差不多,空間都夠放一個單人床一個書桌一個衣櫥

另一間浴室配備較陽春,有乾溼分離但無開窗,馬桶並不是免治馬桶,抽風機也只有抽風功能,品牌為順光風機

廚房有做隔間,這樣煮飯室內較不會有油煙問題

工作陽台空間不大,放完室外機和洗衣機後,大概就只剩曬衣服的空間了

▼A1 

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A7(兩房) 相似格局 A3/A5/A6/B3/B5/B6/B7

A7戶面嘉德街公園高速公路,

高速公路的噪音,高樓層會比較吵,因為低樓層還有樹林遮蔽擋掉一些聲音

A7房型為兩房/一廳/一衛浴/一陽台,

主臥格局可以除了放雙人床,還有留衣櫥和化妝台的空間

次臥格局空間都夠放一個單人床一個書桌一個衣櫥,開窗的外面是工作陽台

浴室有乾溼分離但無開窗,配有免治馬桶,pansonic 冷暖風機

廚房是開放式與客廳相連,建議中間隔一個吧檯或是櫃子區分廚房與客廳

工作陽台空間不大,放完室外機和洗衣機後,大概就只剩曬衣服的空間了

A7

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 A8(兩房) 相似格局 B8/A2/B2

A8

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 A9(兩房) 相似格局 B9

A9

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A10(兩房) 相似格局 B10/B11/A11

A10

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水公園公共設施

凱悅尊榮大廳

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健身房

戶外泳池

家族歡樂KTV

電影視聽室

親子廚藝教室

 

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結論

-推薦首購/新婚小家庭,空間需求還不大,想在竹北市區成家買房,有買房需求,兩房預算八百多萬

-怕高速公路吵,想離電塔遠:兩房建議選: B11/B1 ; 三房建議選: B2中低樓層


優點

1.屋齡新環境好大樓對面即公園,高樓層視野佳

-大樓門口正對面即是大片公園綠地:散步/溜小孩/溜狗方便

-興隆路河岸第一排視野: A1戶(三房) & A2戶(三房)

-高樓層面東面視野:A2戶(三房) & A3戶(兩房) & A5戶(兩房) & A6戶(兩房) & A7戶(兩房) & A8戶(兩房) 

2.近竹北交流道,往南往北便利

-離台元科技園區4.2KM,不塞車的話,大約需要時間(市區縣政二路往北):12分鐘

-離新竹科學園區6.3KM,不塞車的話,大約需要時間(上竹北交流道往南):15分鐘

-離湖口加工區11.1KM,不塞車的話,大約需要時間(上竹北交流道往北):20分鐘

3.明星學區

-幼稚園: 康乃爾幼兒園,距離260m

-國小: 興隆國小,距離1.1km

-國中: 成功國中,距離1km

4.小坪數低總價適合新婚首購

-兩房坪數:22/24坪

-三房坪數:36/40坪

-實價登錄(近期成交價):[2020行情,兩房約830萬左右,三房約1160萬左右]

5.周邊生活機能佳

-旁有7-11 & 頂好超市

-鄰近光明商圈 & 竹北家樂福

 

缺點

1.戶數多

-水公園有A棟與B棟兩棟,1層樓10戶(8戶兩房/2戶三房),共280戶

-租客多,但慶幸的是,租客單純,多為新婚家庭,外籍教師,科技公司外派主管

2.周圍抗性(電塔/高速公路/救護車)

-距離電塔近

-面東邊的戶別同時也面向高速公路,24小時會受到高速公路車流聲音影響,未來還有五楊高架延伸至新竹段的施工與通車噪音問題

-興隆路上救護車/消防車聲音(東元醫院/中國醫藥學院竹北分院/福興東路消防隊)

*解決辦法: 1.選擇B棟離電塔較遠 2.選擇面西的互別,不要選擇面東(高速公路)的戶別 3.最後一招就是關窗戶了

3.格局不佳

-兩房廁所大多無開窗

-廚房位置開門見灶,流理臺位置擋在對外窗前

-解決辦法: 廁所有抽風機可以除溼,廚房可以用裝潢或屏風/置物櫃擋

4.三部電梯只有一部可以到地下室

-A棟與B棟各三部電梯,但三部電梯都只有一部電梯可以到地下室

-解決辦法: 如果真的趕時間,可以先做另外兩台電梯的其中一台,先搭去一樓,再轉乘地下室專用電梯

5.公設比34.5%,頗高

-公設擁有健身房,KTV,游泳池,電影視聽室,廚藝教室,親子遊戲區,Lounge Bar

-但只有健身房比較常用的到

 

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